婚姻房產——離婚了,房子婚前買的,能分嗎?
        1999年,亞洲金融危機后深圳房價摔到谷底,一手房均價5000元。20年過去,深圳房子階段性調整后均價仍超過5.4萬,翻了11倍。人均月工資也相應的從1900元來到今天的8300元。還是漲了不少的嘛。有人20年前一窮二白,很多年沒做其他事就鉆營炒房了,20年后名下幾套房,這個叫成功;有人20年前手握一千萬,埋頭創業20年,再一抬頭,還是一千萬,這個就叫人生。
        房子早就成為最刺激社會神經的東西,更是許多有房家庭的最大財富。一輛寶馬能買幾套房時,一時間坐寶馬里哭倍兒有面兒。今天,路上多數寶馬也就買深圳一個廁所。房價嚴重影響婚姻矛盾解決時,最高院順應時代潮流,出臺司法解釋為夫妻離婚房產糾紛劃了道道。也正是此時,朋友圈里,尤其是女性朋友圈,一度普遍流傳一個神話:男方婚前購買的登記于他個人名下的房子,離婚了,都是男方的,所以——不要結婚,更不要相信男人!果真如此嗎?也許吧,關鍵要看你男人是誰,如果是郎教授,可能那都不是凈身出戶能解決的事兒。但是普遍意義上,這句話只說對了一半:單方婚前購買的房產,離婚時的確屬于個人所有,但是卻并不一定完全不能分割。事實上,在離婚時房產完全屬于個人財產而不能分割的情形,只是一小部分,多數情況下都是可以做財產分割。
        一、房子完全屬于個人財產而不能分割的情形
        1、婚前全款購買的房子,或者在婚前已經完全還完貸款的,則房子在離婚時完全屬于單方個人財產而不能分割;
        2、房子為單方婚前按揭購買,結婚時貸款尚未還清,但是夫妻雙方有婚后各自財產獨立約定的,則房子在離婚時完全屬于單方個人財產不能分割。
        二、除此之外,房子大多數都能夠在離婚時進行有限乃至完全的財產分割
        首先可以肯定的是,如果一方婚前購買的房屋,婚后追加登記了另外一方的名字,則該房產肯定是夫妻共同財產,此時分割毫無問題,而且是完全分割。
       其次,如果一方在婚前購買、婚后還貸的,婚后沒有追加另一方的名字。鑒于沒有約定婚后財產獨立,因此婚后的還貸錢無論是誰賺的,實際使用的都是夫妻共同財產。所以從這個意義上講,婚后還貸的錢,有另外一方一半。因此,針對婚后還貸及房屋增值部分,實際是可以有限分割的。雖然最終房屋所有權是歸婚前購買方,但是其必須給予另一方相應的補償。
       再次,如果一方在婚前購買,婚前或者婚后訂立協議,約定房屋由夫妻雙方共有,但是又沒有做追加登記的,這種如何處理?此時涉及的法律關系就復雜了,婚姻關系、合同關系、物權關系,不再展開講。但是最后總結成一句話:原則是簽了就有效,是夫妻共同財產,而且是可以完全分割的夫妻共同財產。
 
        最后,婚姻糾紛案件,總體焦點有4大方面,無非是婚姻關系、財產、債務、撫養權,大的處理原則歸納后也不超過30條。但是,這些原則只是歸納后的數學模型。背誦一則數學定理很簡單,實際用來解數學題時并不簡單。再復雜的數學高考試卷,總有人能考滿分。而現實中的許多案例,更遠比出題人坐而臆想出的數學題繁紛復雜。但是法律意識是維護一切權益的開始,也是關鍵。


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